Kuzey Kıbrıs'ta Koçan Türleri: Eşdeğer, Türk ve Tahsis Koçan Farkları

Koçan Nedir?

Koçan, Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkulün tapu belgesidir. Mülk satın alırken koçan türünü bilmek, yatırımınızın güvenliğini doğrudan etkiler.

Eşdeğer Koçan (En Güvenli)

1974 sonrasında KKTC hükümeti tarafından verilen tapu belgesidir. Rum mülklerine karşılık olarak Türk mülk sahiplerine tahsis edilen ve daha sonra eşdeğer statüsüne kavuşturulan tapulardır.

• Güvenlik: En güvenli koçan türü
• Banka kredisi: Bankalar tarafından kabul edilir
• Fiyat: Diğer koçan türlerine göre %10-20 daha yüksek
• Tavsiye: İlk yatırımcılar için en ideal seçenek

Türk Koçan

1974 öncesinden Türk vatandaşlarına ait olan mülklerin tapusudur. Kıbrıs Türklerine ait olduğu için herhangi bir anlaşmazlık riski taşımaz.

• Güvenlik: Çok güvenli
• Banka kredisi: Kabul edilir
• Fiyat: Eşdeğer koçanla benzer

Tahsis Koçan

Devlet tarafından tahsis edilen ancak tam mülkiyet devri yapılmamış araziler için verilen belgedir. Genellikle tarla ve arsa alımlarında karşılaşılır.

• Güvenlik: Orta düzey — eşdeğere çevrilme süreci devam edebilir
• Banka kredisi: Bazı bankalar kabul etmeyebilir
• Fiyat: %20-30 daha uygun
• Tavsiye: Uzman avukat desteğiyle alınmalıdır

Yabancılara Satış

Yabancı uyruklu kişiler KKTC'de bir adet konut satın alabilir (Bakanlar Kurulu izniyle). Satın alma süreci genellikle 3-6 ay sürer.